建筑密封膠的功能要求主要取決于環境因素：包括陽光中的輻射老化，氧氣和臭氧的氧化，水和水蒸氣的侵蝕，環境的溫度變化的影響，風荷載、剪切力的作用，循環機械（壓縮/拉伸）荷載，侵害性的大氣污染（如：酸雨、鹽霧等），微生物和大生物（菌等）的影響。了解環境因素后考慮建筑接縫的需要，建筑密封膠的功能可概括以下功能：建筑防水、隔音、節能、防腐蝕、防污染、防火、裝飾、結構彈性聯接、結構耐久等功能。

本體性質取決于密封膠主體聚合物的化學性能和物理結構，是可以地重復測量出來的。工藝性質是指密封膠在制造過程中表現出的有關特性。使用性質（產品性能）不言而喻主要是指密封膠在形成膠結過程中到形成膠結接頭的綜合性能，該性能取決于建筑接縫對密封膠的功能要求。

無論對于建筑的外圍護還是建筑室內裝飾裝修；無論是窗結構還是其它形式的圍護和裝飾結構，都可以將它們看成是單元組成，那么每個單元之間便產生接縫，絕大多數需要建筑用密封膠來密封填充。建筑接縫的合理設計，對建筑密封膠的了解認識，合理的選材和建筑密封的正確施工是保證建筑接縫密封的成功必不可少的全過程。

聚氨酯分子結構的多樣性，可以制造模量范圍很寬的不同產品，適用于很多材料的粘結。又由于其具有柔性的分子鏈，它的耐震動性和疲勞性能很好，特別適合不同材料的粘結及對柔性材料的粘結，并且還有非常優異的耐低溫性能，在許多工業中應用非常廣泛。

在建筑領域該材料在美國、日本、德國等發達的應用接近硅酮產品，目前在我國由于原料工業的落后，密封膠產品的發展受到一定的制約。另外還有包括丁基、丙烯酸、瀝青及油性樹脂改性的彈性較小的密封膏產品。該類產品的彈性小，可應用于建筑接縫機械位移要求低的部位。